Što je tabularna izjava?
Tabularna izjava je dokument kojim prodavatelj daje suglasnost kupcu za zemljoknjižni prijenos prava vlasništva na nekretnini koja je predmet kupoprodajnog ugovora. Sam dokument može se nalaziti unutar samog kupoprodajnog ugovora ili kao zasebni dokument.
Ista može biti uvjetna, dakle da se kupcu omogući upis vlasništva po isplati kupoprodajne cijene, bez daljnjeg protivljenja i ograničenja, ili bezuvjetna gdje se dozvoljava upis bez ikakve daljnje suglasnosti.
U oba slučaja izjava mora biti ovjerena kod javnog bilježnika, kako bi bila pravovaljana. Naravno, ako se nalazi u sklopu kupoprodajnog ugovora, ona je pravovaljana s obzirom na to da sam kupoprodajni ugovor podliježe ovjeri javnog bilježnika.
Tabularna izjava je isprava kojom prodavatelj nekretnine izjavljuje da je nekretnina u cijelosti plaćena i da dopušta kupcu uknjižbu prava vlasništva u zemljišnoj knjizi. Prodavatelj nekretnine dužan je kupcu izdati tabularnu izjavu ako je kupac uredno izvršio svoje obveze plaćanjem ugovorene cijene nekretnine.
Kako se koristi tabularna izjava?
Tabularna izjava koristi se prilikom sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnina. Nakon što se ugovor sklopi, prodavatelj izdaje ovu izjavu kupcu. Izjava se potom koristi za upis prava vlasništva kupca nad nekretninom u zemljišne knjige.
Gdje se vadi tabularna izjava?
Tabularna izjava može biti sastavni dio kupoprodajnog ugovora ili se može izdati kao posebna isprava. Tabularnu izjavu sastavlja pravnik, odvjetnik ili agencija za nekretnine koja ima svoju pravnu službu. Izjava može biti uvjetna i bezuvjetna. U slučaju uvjetne izjave kupcu je omogućen upis vlasništva nakon uplate kupoprodajne cijene. U slučaju bezuvjetne tabularne izjave, kupcu je omogućen upis vlasništva bez ikakvih budućih protivljenja ili mogućih ograničenja.
U slučaju da prodavatelj ne želi izdati tabularnu izjavu, a kupac je uredno podmirio sve svoje obveze, kupac ima pravo tražiti raskid ugovora.
Obaveza prodavatelja u samoj prodaji nekretnine jest izdavanje tabularne izjave kupcu ako je kupac uredno izvršio ugovorne obveze kupoprodajnog ugovora, odnosno ako je iznos kupoprodajne cijene nekretnine isplaćen u cijelosti.
Ako prodavatelj odbija izdavanje tabularne izjave, a sve ugovorne obveze od strane kupca su izvršene, kupac ima pravo na raskid kupoprodajnog ugovora bez troškova.
Druga opcija izdavanja tabularne izjave je sudskim putem. Kupac ima pravo tužbom zahtijevati izdavanje tabularne izjave koja je potrebna za prijenos prava vlasništva.
U slučaju prestanka pravne osobe, ili smrti fizičke osobe, kupac kojem nije izdana tabularna izjava istu može ishoditi od pravnih sljedbenika ili naslj
Kako izgleda tabularna izjava?
Tabularna izjava spada u knjižne isprave što znači da je temelj za dopuštanje upisa u zemljišnu knjigu. Kao jedna od temeljnih pretpostavki dopustivosti kod zemljoknjižnog upisa jer zemljoknjižni sud odlučuje samo na temelju prijedloga za upis i tabularnih izjava bez rasprave i saslušanja stranaka.
Tabularna izjava treba sadržavati točnu oznaku nekretnine ili prava temeljem kojeg se uknjižba zahtjeva, izričitu izjavu onoga čije se pravo ukida, ograničava, opterećuje ili prenosi na drugu osobu da bezuvjetno pristaje na uknjižbu, te potpis onoga čije se pravo ograničava, opterećuje, ukida ili prenosi na drugu osobu kako bi bila pravovaljana za prijenos prava vlasništva.
Zašto angažirati Timax agenciju za nekretnine?
U TIMAX-u vas čeka grupa talentiranih i profesionalnih agenata s kojima svaki korak u procesu kupnje ili prodaje nekretnine postaje siguran i uspješan. Posvećeni smo pružanju individualnih i profesionalnih usluga, istražujući najbolje opcije za vaše potrebe i ciljeve. Bez obzira na to da li ste prvi put na tržištu nekretnina ili iskusni investitor, kupujete ili prodajete nekretninu, naš tim će vas voditi kroz svaki korak u procesu prodaje, kupnje ili investicije.
U suradnji s našim partnerskim odvjetničkim uredom, pružamo vam kompletnu uslugu izrade pravne dokumentacije u procesu kupoprodaje nekretnina, kojih je sastavni dio i tabularna izjava. Kvalitetno i detaljno pripremljene tabularne izjave ključne su za uknjižbu prava vlasništva.
Pogledajte ponudu naših usluga i uvjerite se u vrhunsku kvalitetu našeg rada. Bez obzira na vaše potrebe vezano uz nekretnine, možete biti sigurni da ćemo vam pružiti uslugu koja će zadovoljiti vaša očekivanja. Vaše zadovoljstvo je naš glavni cilj, stoga nam se obratite s povjerenjem.
