Trendovi u zadnjih 10 godina
Od stupanja u Europsku uniju 2013. godine, Hrvatska je otvorila vrata brojnim mogućnostima za rast i razvoj. Međutim, s tim prilikama dolaze i novi izazovi i odgovornosti, posebno kada je u pitanju praćenje svih trendova i prilagodba istima. Naša zemlja se suočava s potrebom kontinuiranog prilagođavanja kako bi zadržala konkurentnost na ovom velikom tržištu ljudi, roba i usluga.
Stanovništvo
Otvorene granice i slobodno tržište zasigurno su imali utjecaja na povećano kretanje ljudi i iseljavanje iz Hrvatske. Međutim, osim odlaska stanovništva, primjećuje se i povećano doseljavanje, što je rezultiralo pozitivnim migracijskim saldom zabilježenim u 2022. Godini.
Tržište rada
Prema podacima Hrvatskog zavoda za statistiku u 2013. godini broj ukupno zaposlenih iznosio je 1,4 milijuna, a da bi se kroz deset godina povećao za nešto više od 250 tisuća, točnije za 18,7%. U promatranom periodu vidljiv je i znatan pad stope nezaposlenosti, i to s visokih 20,2% u 2013. na 6,7% u 2022. i rast plaća.
Industrija
Industrija je jedna od ključnih gospodarskih grana s velikom koncentracijom rada i kapitala. U trenutku pristupanja Hrvatske Europskoj uniji, industrijska proizvodnja bilježila je pad, a zatim je nastavila oscilirati. No, u 2022. godini, postignut je rekordan rast od 11,2%, označavajući značajan povratak industrijskog sektora.
Turizam
Ulaskom u Europsku uniju za hrvatski turizam otvorio se cijeli spektar novih prilika, ali se isto tako i nametnula odgovornost za kontinuirano ulaganje u razvojne aktivnosti. S obzirom na statističke podatke iz tog područja i činjenicu da su brojke od 2013. godine pozitivne, uz izuzetak pandemijske 2020. godine koja je globalno bila turistički loša iz posve opravdanih razloga, zaključujemo da je Hrvatska kao ravnopravna članica EU-a pronašla svoju nišu.
U proteklom desetljeću ostvarena su brojna pozitivna kretanja, koja su za rezultat imala i rast najvažnijeg pokazatelja ekonomske aktivnosti neke države – bruto domaćeg proizvoda.
Prednosti posjedovanja nekretnine u Hrvatskoj
Hrvatska, zemlja bogate povijesti, netaknute prirode i prekrasnih obala, privlači sve veći broj investitora i pojedinaca koji razmatraju kupnju nekretnina. Osim estetske privlačnosti, posjedovanje nekretnine u Hrvatskoj donosi niz praktičnih i financijskih prednosti koje treba uzeti u obzir prilikom donošenja odluke o investiciji. U ovom blogu istražit ćemo nekoliko ključnih prednosti posjedovanja nekretnine u Hrvatskoj.
Stabilnost tržišta
Unatoč globalnim ekonomskim turbulencijama, tržište nekretnina u Hrvatskoj pokazuje iznenađujuću stabilnost. Cijene nekretnina su relativno stabilne, a u nekim regijama čak i rastu. Ova stabilnost pruža investitorima osjećaj sigurnosti i povjerenja u svoju investiciju.
Raznolikost ponude
Hrvatska nudi široku paletu nekretnina, od prekrasnih obalnih vila do tradicionalnih kamena sagrađenih kuća u unutrašnjosti. Bez obzira tražite li dom za odmor, investicijsku nekretninu ili stalno prebivalište, sigurno ćete pronaći nešto što odgovara vašim potrebama i preferencijama.
Povoljne cijene
Uspoređujući s drugim europskim zemljama, cijene nekretnina u Hrvatskoj su pristupačnije. Ovo čini Hrvatsku privlačnom destinacijom za one koji traže kvalitetnu nekretninu po konkurentnim cijenama.
Turistički potencijal
Hrvatska je jedna od najpopularnijih turističkih destinacija u Europi, što čini posjedovanje nekretnine u ovom području izuzetno atraktivnom opcijom. Uz rastući turistički sektor, postoji mogućnost generiranja dodatnog prihoda kroz iznajmljivanje nekretnine tijekom turističke sezone.
Vrijednost investicije
Kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti dugoročna i isplativa investicija. S rastućim interesom za nekretnine u zemlji, postoji potencijal za valorizaciju nekretnine u budućnosti, pružajući vlasnicima mogućnost ostvarivanja značajne dobiti na svojoj investiciji.
Kvaliteta života
Hrvatska nudi visoku kvalitetu života, s blagom klimom, prekrasnom prirodom i bogatom kulturnom baštinom. Posjedovanje nekretnine u Hrvatskoj omogućuje vam da uživate u ovim blagodatima svakodnevno, pružajući vam mir i zadovoljstvo.
U zaključku, posjedovanje nekretnine u Hrvatskoj pruža brojne prednosti, od stabilnosti tržišta do raznolike ponude i povoljnih cijena. Bez obzira tražite li dom za odmor, investicijsku priliku ili trajno prebivalište, Hrvatska nudi nešto za svakoga. Razmislite o prednostima i mogućnostima koje vam posjedovanje nekretnine u Hrvatskoj može pružiti pri odabiru vaše sljedeće investicije.
Cijene nekretnina po regijama
Dalmacija
Cijene nekretnina u Dalmaciji variraju ovisno o lokaciji, veličini, stanju i drugim faktorima. Općenito, nekretnine duž obale i u atraktivnim turističkim destinacijama često imaju više cijene u usporedbi s nekretninama u unutrašnjosti. Na primjer, cijene stanova ili kuća u gradovima poput Splita, Dubrovnika ili Šibenika mogu biti više u usporedbi s manjim obalnim mjestima ili ruralnim područjima.
U posljednjih nekoliko godina, cijene nekretnina u Dalmaciji općenito su pokazale trend rasta, potaknute povećanom potražnjom, posebno od strane stranih investitora i turista. Osim toga, investicije u infrastrukturu i turizam također su doprinijele rastu cijena nekretnina duž obale.
Važno je napomenuti da se cijene nekretnina mogu razlikovati i unutar samih gradova ili regija Dalmacije, ovisno o konkretnim uvjetima na tržištu, urbanizaciji, dostupnosti usluga i drugim faktorima. Stoga, pri kupnji ili prodaji nekretnine u Dalmaciji, preporučuje se detaljno istraživanje tržišta i konzultacija s lokalnim stručnjacima kako bi se donijele informirane odluke.
Istra
Cijene nekretnina u Istri variraju ovisno o lokaciji, vrsti nekretnine, veličini, stanju i drugim faktorima. Općenito, nekretnine u popularnim turističkim destinacijama ili na obali imaju tendenciju imati više cijene u usporedbi s nekretninama u unutrašnjosti Istre.
Primjerice, nekretnine u gradovima poput Pule, Rovinja ili Poreča mogu imati više cijene u usporedbi s manjim obalnim mjestima ili ruralnim područjima u unutrašnjosti Istre. Osim toga, luksuzne vile, apartmani s pogledom na more ili nekretnine u blizini plaža često imaju više cijene zbog svoje atraktivnosti za turiste i strane investitore.
U posljednjih nekoliko godina, cijene nekretnina u Istri pokazale su tendenciju rasta, potaknute povećanom potražnjom, kako od strane stranih kupaca tako i od strane domaćih investitora. Razvoj turizma, ulaganja u infrastrukturu te sve veća popularnost Istre kao destinacije za odmor i investicije doprinose rastu cijena nekretnina u regiji.
Važno je napomenuti da se cijene nekretnina mogu razlikovati i unutar samih gradova ili regija Istre, ovisno o konkretnim uvjetima na tržištu, urbanizaciji, dostupnosti usluga i drugim faktorima. Stoga, pri kupnji ili prodaji nekretnine u Istri, preporučuje se detaljno istraživanje tržišta i konzultacija s lokalnim stručnjacima kako bi se donijele informirane odluke.
Kvarner
Cijene nekretnina na Kvarneru variraju ovisno o različitim faktorima, uključujući lokaciju, vrstu nekretnine, veličinu, stanje i druge karakteristike. Općenito, nekretnine duž obale ili u popularnim turističkim mjestima na Kvarneru imaju tendenciju imati više cijene u usporedbi s nekretninama u unutrašnjosti ili manjim naseljima.
Primjerice, nekretnine u gradovima poput Rijeke, Opatije ili Crikvenice često imaju više cijene u usporedbi s manjim primorskim mjestima ili ruralnim područjima na Kvarneru. Također, nekretnine s pogledom na more, luksuzne vile, apartmani blizu plaža ili u blizini turističkih sadržaja imaju tendenciju imati više cijene zbog svoje atraktivnosti za turiste i kupce nekretnina.
U posljednjih nekoliko godina, cijene nekretnina na Kvarneru su pokazale tendenciju rasta, potaknute povećanom potražnjom, kako od strane domaćih kupaca tako i od strane stranih investitora. Razvoj turizma, ulaganja u infrastrukturu te sve veća popularnost Kvarnera kao destinacije za odmor i investicije doprinose rastu cijena nekretnina u regiji.
Važno je napomenuti da se cijene nekretnina mogu značajno razlikovati unutar samih gradova ili regija na Kvarneru, ovisno o specifičnim uvjetima na tržištu, blizini plaža, centra grada, sadržajima i drugim čimbenicima. Stoga je važno detaljno istražiti tržište i konzultirati se s lokalnim stručnjacima prije donošenja odluka o kupnji ili prodaji nekretnine na Kvarneru.
Zagreb
Cijene nekretnina u Zagrebu variraju ovisno o različitim faktorima, uključujući lokaciju, tip nekretnine, veličinu, stanje i druge karakteristike. Općenito, nekretnine u središtu grada, blizu centra ili u atraktivnim kvartovima kao što su Donji grad i Gornji grad, imaju tendenciju imati više cijene u usporedbi s nekretninama u perifernim dijelovima grada ili u manjim naseljima u okolici Zagreba.
Primjerice, cijene stanova ili kuća u samom centru grada ili u elitnim kvartovima poput Šalate, Tuškanca ili Britanca često su više u usporedbi s nekretninama u udaljenijim dijelovima grada poput Dubrave.
U posljednjih nekoliko godina, cijene nekretnina u Zagrebu su pokazale tendenciju rasta, potaknute povećanom potražnjom za stanovima, kućama i poslovnim prostorima. Urbanizacija, razvoj infrastrukture, kao i povećanje standarda života i poslovanja u Zagrebu, doprinose rastu cijena nekretnina u glavnom gradu Hrvatske.
Važno je napomenuti da se cijene nekretnina mogu značajno razlikovati unutar samog grada Zagreba, ovisno o specifičnim uvjetima na tržištu, blizini javnog prijevoza, sadržajima, stanju nekretnine i drugim čimbenicima. Stoga je važno detaljno istražiti tržište i konzultirati se s lokalnim stručnjacima prije donošenja odluka o kupnji ili prodaji nekretnine u Zagrebu.
Predviđanja za budućnost
U posljednje vrijeme, tržište nekretnina u Hrvatskoj suočava se s izazovima recesije, što nije samo lokalni fenomen, već se osjeća i na važnim tržištima poput Njemačke i Austrije.
S obzirom na konstantno rastuće kamatne stope, krajem godine se predviđa pad cijena nekretnina. Budući scenarij razvoja cijena za iduću godinu ukazuje na smanjenje broja transakcija kupnje i prodaje. Također se predviđa da će biti manje stranih ulagača koji će kupiti nekretninu u Hrvatskoj u narednom razdoblju. Ovi su pokazatelji jasan znak da cijene nekretnina više neće rasti, već su dosegle svoj vrhunac.
Ova nova dinamika na tržištu nekretnina zahtjeva temeljitu analizu i prilagodbe. Prodavatelji i kupci moraju biti svjesni promjena i prilagoditi svoje strategije. S obzirom na smanjenje potražnje, prodavači bi mogli razmotriti sniženje cijena kako bi privukli kupce, dok bi kupci mogli imati priliku pregovarati povoljnije uvjete.
Isto tako, agencije za nekretnine i ostali sudionici na tržištu moraju prilagoditi svoje poslovanje novonastaloj situaciji. Fokus treba biti na pružanju dodatne vrijednosti klijentima, prilagodbi marketinških strategija i pronalaženju novih načina kako bi se održala aktivnost na tržištu.
U konačnici, recesija na tržištu nekretnina u Hrvatskoj donosi nove izazove, ali i prilike za promjene i inovacije. Važno je pratiti daljnji razvoj situacije i prilagoditi se novonastalim uvjetima kako bi se osigurala stabilnost i održivost tržišta u budućnosti.
Timax agencija za nekretnine svojim klijentima nudi ekskluzivne personalizirane usluge, prilagođene njihovim individualnim potrebama. Naš tim stručnjaka kreira marketinške kampanje s jasnim ciljem postizanja izvanredne vidljivosti na tržištu, ističući jedinstvene karakteristike svake nekretnine. Naša strategija je usmjerena na privlačenje maksimalnog broja potencijalnih kupaca kako bismo osigurali brzu i uspješnu prodaju nekretnine, uz osiguranje najpovoljnijih uvjeta na tržištu. Uz našu posvećenost i stručnost, klijenti mogu biti sigurni da će njihova imovina biti prodana na najefikasniji i najprofitabilniji način.
